Einfamilienhaus in bester Lage in Straubing

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohngegend in der schönen Gäubodenstadt Straubing. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können bequem und schnell getätigt werden.
Das 1960 erbaute Gebäude bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem 627 m² Grundstück nicht nur ausreichend Platz, sondern ist auch dank einer 2008 erfolgten Modernisierung auf einem aktuellen Stand der Technik wie: Bad neu mit elektrischer Fußbodenheizung, Fenster neu, Heizungsbrenner erneuert, Kücheninstallation neu.

Aufteilung:
EG: Flur, Diele, Wohnen/Essen/Küche, Terrasse, Bad/WC, Wirtschaftsraum mit Speis
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/Dusche, WC extra, großer Speicher
UG: Heizung, Waschraum, Kellerraum

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung (4.500 L Tank).
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügt über einen Holzofenanschluss. Die zum Wohnbereich offene Küche ist gefliest.
Der großzügige Garten mit alten Bäumen und einer vor Blicken schützenden Hecke bietet jede Menge Möglichkeiten für Naturfans. Die Terrasse, die an den Hauseingangsbereich angrenzt ist teilweise überdacht und südlich ausgerichtet. Zum Objekt gehört eine Garage.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Mieteinnahme jährlich EUR 9.540,--.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

KAUFPREIS: EUR 325.000,--

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Kaufvertrages vom Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Das Angebotsschreiben ist wesentlicher Bestandteil dieses Exposés.
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